Bir sabah tavanda sarı bir leke ya da ince bir damla fark ettiniz.
Bu durumda akla gelen ilk soru şudur: “Acaba üst komşudan mı su sızıyor, yoksa binanın şaftından mı geliyor?”
Tesisat ustası gözüyle söyleyebilirim ki — doğru cevabı tahminle değil, profesyonel cihazlı tespit ile bulmak gerekir.
Tavan lekesi sadece estetik bir problem değil, ciddi bir su kaçağı uyarısıdır. Eğer zamanında müdahale edilmezse, alçı tavanı, boya tabakasını ve hatta elektrik tesisatını bile riske sokar.
Tavanda Su Lekesinin 3 Olası Kaynağı
Tavan lekeleri çoğunlukla üç noktadan kaynaklanır:
Üst dairedeki tesisat veya ıslak hacim kaçağı
– Banyo, mutfak, tuvalet veya kombi hatları.Bina şaftındaki dikey kolon hattı kaçağı
– Genelde pis su giderlerinde görülür.Kendi dairenizdeki duvar içi sızıntı veya yoğuşma kaynaklı nemlenme.
Gözle ayırt etmek neredeyse imkânsızdır, çünkü su en zayıf noktadan sızar; damlama noktasıyla kaynak noktası farklı olabilir.
Tavan Lekesi Üst Komşudan mı Geliyor?
Eğer leke banyonuzun tavanında veya mutfak dolabı üstünde görülüyorsa, yüksek olasılıkla üst dairenin tesisatından kaynaklanıyordur. Özellikle duş gideri, klozet çıkışı, lavabo bağlantısı ve sıcak su borularındaki kaçaklar buna sebep olur. Üst katın suyu kesildiğinde lekenin büyümesi duruyorsa, sızıntı oradandır. Ancak kalıcı çözüm için cihazla tespit yapılmalı, sızıntı noktası netleştirilmelidir. Böylece gereksiz kırma yapılmadan arıza noktasına direkt müdahale edilir.
Şafttan Gelen Sızıntılar Nasıl Anlaşılır?
Bina şaftı, dikey olarak geçen pis su, temiz su, doğalgaz ve havalandırma hatlarını taşır.
Eğer tavan lekesi tam şaft hizasında, kolon duvarına yakın bir yerdeyse, genellikle şaft içi kaçak söz konusudur.
Pis su giderlerinde meydana gelen çatlak, dirsek ayrılması veya bağlantı contası gevşemesi suyun dışarıya sızmasına neden olur.
Bu durumda şaft kapağı açılarak kamera ile iç kontrol yapılır.
Şaft sızıntıları genellikle yavaş ilerler, önce küf, sonra renk değişimiyle fark edilir.
Erken fark edilmezse alt katlarda da benzer lekelenmeler zincirleme oluşur.
Damlama Varsa Ne Yapılmalı?
Tavandan damlama varsa, su birikimi artık ciddi boyuttadır. İlk yapılması gereken şey elektrik sistemini kontrol altına almak, ardından suyu kesmektir. Damlama durduğunda bile duvar ve şap içinde nem kalır. Bu yüzden sadece yüzey kurutmak yeterli olmaz. Termal kamera ve nem ölçer cihazla suyun nereden geldiği tespit edilmeli, ardından noktasal onarım yapılmalıdır. Kırmadan yapılan su kaçağı tespiti işlemiyle hem kaynağı hem de ilerleme yönü belirlenir.
Üst Komşu ile Anlaşmazlık Durumunda Ne Yapılmalı?
Su sızıntısının kaynağı üst komşudaysa, durumu netleştirmek için cihaz raporu alınmalıdır.
Profesyonel servisler, tespit sonrası yazılı rapor sunar. Bu rapor, sigorta veya apartman yönetimiyle yaşanabilecek anlaşmazlıklarda kanıt niteliğindedir.
Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’na göre, üst daireden kaynaklı sızıntının tamir masrafı sorumlu daireye aittir.
Ancak sorun şaft hattındaysa, masraf genellikle bina ortak giderlerinden karşılanır.
Tavanda Küf ve Nem Kalmaması İçin Kurutma Şart
Onarım tamamlandıktan sonra nemin tamamen çekilmesi gerekir.
Profesyonel kurutma cihazları, duvar ve tavanın çekirdek nemini çeker; sadece yüzey kurutmak yeterli değildir.
Kurutma yapılmazsa, birkaç hafta içinde boya kabarır, küf tekrar oluşur ve kötü koku yayılır.
Kurutma sonrası yüzey, astar + su bazlı boya ile kaplanmalıdır. Bu işlem, nemin dışarı çıkmasına izin verirken estetik görünümü de geri kazandırır.
Damlama Olmadan da Kaçak Olabilir mi?
Evet. Tavanın renginde hafif değişim, özellikle köşelerde kabarma veya duvar birleşimlerinde kararma, duvar arkası mikro sızıntının habercisidir.
Bu tarz sızıntılar gözle fark edilmeden aylarca devam edebilir.
Bu nedenle düzenli kontrol ve şüpheli lekelerde cihazlı inceleme yaptırmak büyük önem taşır.
2026 Tavan Leke ve Damlama Onarım Fiyat Tablosu
| Hizmet | Ortalama Fiyat (₺) | Açıklama |
|---|---|---|
| Cihazla Kaçak Tespiti | 1.500 – 3.000 | Termal kamera + akustik + nem ölçer |
| Üst Daire Kaçak Onarımı | 2.000 – 5.000 | Tesisat hattı onarımı ve basınç testi |
| Şaft İçi Kamera Kontrolü | 2.500 – 5.000 | Pis su hattı iç görüntüleme |
| Tavan Kurutma & Boya Yenileme | 2.000 – 4.000 | Nem giderme + astar + su bazlı boya |
*Fiyatlar 2026 yılı ortalamasıdır. Kaçağın kaynağı, kat seviyesi ve erişim durumu maliyeti etkileyebilir.*
SSS: Tavan Leke ve Damlama Hakkında
1. Üst komşunun suyu kesilince leke kayboluyorsa ne anlama gelir?
Kaynak büyük olasılıkla üst dairenin temiz su hattıdır.
2. Şafttan gelen suyun tamiri kime aittir?
Genelde bina yönetimi veya apartman ortak giderlerinden karşılanır.
3. Leke küçükse beklenebilir mi?
Hayır, çünkü su duvar içinde ilerleyerek daha geniş alana yayılır.
4. Cihazsız tespit mümkün mü?
Hayır. Görünen nokta genelde suyun aktığı yerdir, çıktığı yer değildir.
Tavanda oluşan leke veya damlama, küçük bir estetik problem değil, binadaki bir su kaçağının habercisidir.
Bu nedenle tahminle değil, profesyonel cihazlarla tespit yapılmalı, arıza doğru noktada giderilmelidir.
Unutmayın; bir damla su, zamanla tavanı, boyayı ve elektrik sistemini tehdit eder.
Erken teşhis, küçük masrafla büyük zararın önüne geçer.
