Bir dairede su kaçağı oluştuğunda çoğu zaman ilk belirti alt katta görülür. Tavan lekeleri, damlama, kabarma veya rutubet kokusu gibi problemler alt komşunun dikkatini çeker. Bu durum hem komşuluk ilişkilerini hem de evin yapısal sağlığını etkileyen önemli bir sorundur.
Alt komşuya su akması, çoğu zaman dairenizin banyo, mutfak, tuvalet veya tesisat hatlarından kaynaklanan gizli bir arızayı işaret eder. Bu nedenle sorunun kaynağını bulmak için profesyonel Su Kaçağı Tespiti yapılması gerekir. Kaçak net belirlendikten sonra doğru yöntemlerle Su kaçağı tamiri yapılır. Özellikle zemin altı kaçaklarında Kırmadan su kaçağı bulma en etkili çözümdür.
Alt Komşuya Su Akıyorsa İlk Yapılması Gerekenler
Alt komşudan “tavanımdan su geliyor” uyarısı alındığında izlenecek adımlar şunlardır:
✔ 1. Durumu Ciddiye Alın
Su kaçağı kendiliğinden düzelmez; zamanla büyür, hem size hem komşunuza zarar verir.
✔ 2. Komşunuzdan Hasarı Görün
Tavan lekesinin nerede olduğu kaçağın yerini tahmin etmekte yardımcı olur.
✔ 3. Ana Vanayı Kapatın
Damlama devam ediyorsa ana suyun kapatılması daha büyük zararı önler.
✔ 4. Profesyonel Tespit Yaptırın
Tahmini onarımlar zaman kaybettirir ve sorun tekrarlar.
Gecikilen Her Dakika Hem Sizin Hem Komşunuzun Masrafını Artırır
Su kaçağı alt kata ulaştığında, beton ve sıva suyu hızla emmeye başlar. Bu süre uzadıkça hem binanın yapısal bölümleri hem de komşunun tavanı daha fazla zarar görür. Zamanında müdahale edilmeyen bir kaçak, ileride yüzlerce lira daha fazla maliyet ve büyük komşuluk problemleri oluşturur. Bu yüzden belirtiler görülür görülmez profesyonel destek alınmalıdır.Alt Komşuya Su Akmasının En Yaygın Nedenleri
Banyo zemin şapı altındaki tesisat kaçakları
Lavabo ve mutfak gider kırıkları
Klozet bağlantı gevşemesi
Duş gider hattında tıkanıklık
Kombi bağlantı yerlerinden sızma
Sıcak su borusu çatlaması
Balkon ve teras izolasyon hataları
Bu kaçakların çoğu gözle görülmez, cihazla bulunur.
Tesisat Cihazları Kaçağın Yerini Milimetrik Olarak Gösterir
Alt kata su akmasına neden olan kaçak çoğu zaman zemin altındadır ve gözle bulunması imkânsızdır. Termal kamera, akustik dinleme cihazı, nem ölçer ve boru içi kamerası gibi profesyonel ekipmanlar, suyun ilerlediği hattı kesin olarak belirler. Böylece gereksiz kırımlar yapılmaz, sadece sızıntının olduğu nokta açılarak onarım tamamlanır.Komşuluk Sorunlarını Önlemek İçin Ne Yapılmalı?
Tespitten sonra komşuya durumu şeffaf şekilde açıklayın.
Eğer hasar sizin dairenizden kaynaklanıyorsa tamir masraflarını üstlenin.
Gerekirse ustayla birlikte alt kata inip kontrol sağlayın.
Hasarın ilerlememesi için hızlı hareket edin.
Bu yaklaşım hem hukuki hem de sosyal sorunların önüne geçer.
Alt Komşuya Akan Su – Tespit Fiyatları (Ortalama)
| Hizmet | Fiyat Aralığı | Açıklama |
|---|---|---|
| Cihazla Su Kaçağı Tespiti | 1.000 TL – 2.200 TL | Termal kamera + akustik dinleme. |
| Banyo Zemin Altı Kaçak Tespiti | 1.300 TL – 2.500 TL | Seramik altı nem haritası çıkarılır. |
| Pis Su Gider Kaçağı Analizi | 1.200 TL – 2.000 TL | Kameralı gider kontrolü. |
Alt Komşuya Su Akıyorsa Sorunu Kalıcı Olarak Nasıl Çözebilirsiniz?
Kaçak cihazla kesin olarak bulunmalı
Kaçağın olduğu bölge lokal olarak açılmalı
Boru yenilenmeli veya sızdırmazlık sağlanmalı
Zemin veya duvar tekrar kaplanmalı
Komşu dairedeki hasar da tamir edilmeli
Bu adımlar sayesinde kaçak tekrar etmez ve iki daire de güvenli hâle gelir.
