Apartmanlarda su tesisatının büyük bir kısmı ortak kullanılır ve genellikle duvar veya döşeme içinde gizlidir. Bu nedenle oluşan su kaçakları çoğu zaman fark edilmez ve zamanında müdahale edilmediğinde ciddi maddi kayıplara ve yapısal hasarlara yol açabilir. Ortak tesisattaki kaçakları erken fark etmek, hem bina sakinleri hem de yöneticiler için önemlidir.
Ortak tesisattaki su kaçakları genellikle boruların yaşlanması, yanlış montaj, korozyon, yüksek basınç veya dış etkenlerden kaynaklanır. Kaçaklar, apartmanın herhangi bir katında suyun azalmasına, nem oluşumuna veya tesisat arızalarına yol açabilir. Bu nedenle bina sakinlerinin ve yöneticilerin, su kaçağını belirleyecek belirtileri bilmesi gerekir.
Görsel Kontrol ve Tespit
Kaçak tespiti için ilk adım genellikle görsel incelemedir. Su vanalarının, sayaçların, boru birleşimlerinin ve bağlantı noktalarının düzenli olarak kontrol edilmesi gerekir. Toprak altı veya döşeme altı borularda su birikintisi veya nem oluşumu gözle görülebilir. Duvar ve tavanlarda kabarma veya kararma, özellikle kaçak uzun süredir devam ediyorsa dikkat çeker.
Bazı durumlarda kaçak, binanın farklı katlarında farklı dairelerde hissedilir. Örneğin üst katlarda rutubet veya su sızıntısı görülüyorsa, kaçak genellikle üst kat borularında meydana gelmiştir. Bu nedenle apartman genelinde sistematik bir kontrol yapılması gerekir.
Su Kaçağı Belirtileri
Ortak tesisattaki su kaçağını anlamak için bazı gözlemler yapılmalıdır. En sık karşılaşılan belirtiler arasında su faturasında ani ve açıklanamayan artış, vanaların bulunduğu alanlarda nem veya su birikintisi, duvar ve tavanlarda kararma ve rutubet kokusu yer alır. Radyatörlü ısıtma sistemine sahip binalarda, ısıtma tesisatındaki basınç düşüşü veya kombi göstergesinin sık sık değişmesi de kaçak olduğuna işaret edebilir. Su kaçağı ayrıca apartmandaki bazı dairelerde suyun düzensiz akmasına veya düşük basınca yol açabilir. Bu belirtilerden bir veya birkaçı gözlendiğinde, ortak tesisatta su kaçağı olma ihtimali yüksektir.
Basınç Testi
Ortak tesisattaki su kaçağı tespitinde basınç testi çok önemlidir. Sistemin kapatılmasının ardından basınç göstergeleri ile ölçüm yapılır. Basınç sürekli düşüyorsa, borulardan birinde kaçak olma ihtimali yüksektir. Bu yöntem, boru hattının genel durumu hakkında bilgi verir ve kaçak yerinin yaklaşık olarak belirlenmesini sağlar.
Basınç testi sırasında tüm vanalar ve sayaçlar kapalı olmalı, açık bir vana veya filtre testi yanıltabilir. Profesyonel tesisatçılar genellikle bu testi yaparak kaçak noktalarının yaklaşık konumunu belirler.
Termal Kamera ve Akustik Dinleme
Gelişen teknoloji sayesinde su kaçakları kırmadan tespit edilebilmektedir. Termal kameralar, borulardaki sıcaklık farklarını görüntüleyerek kaçak noktasını belirler. Özellikle ortak tesisat boruları duvar veya döşeme içinde gizli olduğunda, bu yöntem hızlı ve güvenli sonuç verir.
Akustik dinleme cihazları ise boru içindeki su sızıntısının çıkardığı sesleri algılar. Kaçak olan noktada çıkan su sesi cihazla tespit edilebilir ve noktasal müdahale yapılabilir. Bu yöntemler sayesinde apartmanlarda duvar kırmadan veya büyük kazılar yapmadan su kaçağı bulunabilir.
Onarım Yöntemleri
Ortak tesisattaki su kaçağı, kaçak tipine ve boru hattının durumuna göre farklı yöntemlerle onarılır. Küçük çatlak veya conta sorunlarında basit onarımlar yeterlidir. Boru kırıkları veya aşırı hasarlı hatlarda boru değişimi gerekebilir. Bazı durumlarda, boruların tamamı veya bir kısmı yenilenir. Kimyasal sızdırmazlık yöntemleri de küçük kaçaklar için kullanılabilir. Boruya enjekte edilen özel sıvı, çatlak noktalarını kapatarak su sızıntısını önler. Ancak büyük çatlaklarda veya eski ve yıpranmış borularda bu yöntem yeterli olmaz.
Ortak Tesisatta Su Kaçağı Onarım Maliyeti (2025 Ortalama)
| Hizmet Türü | Ortalama Fiyat (₺) | Açıklama |
|---|---|---|
| Cihazlı Su Kaçağı Tespiti | 1.200 – 4.500 | Kırmadan cihazla yapılan profesyonel tespit, apartman ortak tesisatı için uygundur. |
| Basit Onarımlar | 2.000 – 3.500 | Küçük çatlak veya bağlantı yerlerinin tamiri. |
| Boru Değişimi | 6.000+ | Ortak tesisattaki hasarlı veya eski boruların tamamen yenilenmesi. |
| Kimyasal Sızdırmazlık | 2.500 – 4.500 | Borulara özel kimyasal sıvı enjekte edilerek küçük kaçakların giderilmesi. |
Not: Fiyatlar 2025 yılı ortalamasıdır. Kesin ücret, kaçağın yerine ve uygulanacak yönteme göre değişiklik gösterebilir.
Düzenli Bakım ve Önleyici Tedbirler
Ortak tesisatta su kaçağı riskini azaltmak için düzenli bakım şarttır. Bina yönetimi ve sakinler, vanaları, boruları ve filtreleri düzenli olarak kontrol etmelidir. Kış öncesi ve yaz başlangıcında basınç testi ve görsel kontrol yapılması, olası kaçakları önceden belirlemeye yardımcı olur.
Ayrıca boru hattının kaliteli malzemeden yapılmış olması ve montajın doğru şekilde gerçekleştirilmesi, kaçak riskini azaltır. Basınç düşürücü kullanmak, korozyon önleyici sıvılar uygulamak ve aşırı yüklenmeye izin vermemek de tesisatın ömrünü uzatır.
Apartmanlarda ortak tesisatta su kaçağı, gözle görülmeyebilir ancak zamanında tespit edilmediğinde ciddi zararlar verebilir. Su faturasında artış, duvarlarda nem, basınç düşüklüğü ve sistemde düzensizlik gibi belirtiler dikkatle takip edilmelidir. Görsel kontrol, basınç testi, termal kamera ve akustik dinleme cihazları ile kaçak noktası güvenli bir şekilde belirlenebilir. Kaçak tespit edildikten sonra uygun onarım ve düzenli bakım ile tesisatın performansı korunur ve yeni kaçakların oluşması önlenir.
